Định cư Hy Lạp cần bao nhiêu vốn? Nhà đầu tư và gia đình sẽ nhận được những quyền lợi gì? Có bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp để duy trì giấy phép cư trú hay không? Đây là những câu hỏi được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm khi tìm hiểu về chương trình cư trú diện đầu tư tại quốc gia châu Âu này.
Công ty đầu tư Terra Nova sẽ tổng hợp những thông tin quan trọng giúp nhà đầu tư có sự chuẩn bị phù hợp trước khi quyết định định cư Hy Lạp.
Định cư Hy Lạp diện đầu tư: Tìm hiểu chương trình Golden Visa Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp giấy phép cư trú thông qua đầu tư, dành cho công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU) đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ Hy Lạp.
Trong đó, đầu tư bất động sản tại Hy Lạp là một trong những hình thức được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm kiếm cơ hội cư trú tại châu Âu. Thông qua chương trình Golden Visa, nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện có thể được cấp quyền cư trú hợp pháp tại Hy Lạp.
Mức đầu tư bất động sản cần chuẩn bị
Theo quy định hiện hành, mức đầu tư tối thiểu được phân chia theo khu vực và loại bất động sản:
- Từ 800.000 EUR: Áp dụng tại vùng Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
- Từ 400.000 EUR: Áp dụng tại những khu vực còn lại của Hy Lạp.
- Từ 250.000 EUR: Dành cho một số trường hợp đặc biệt, chẳng hạn bất động sản chuyển đổi công năng sang nhà ở hoặc công trình được bảo tồn cần phục hồi, với những điều kiện riêng.
Ở hai ngưỡng 400.000 và 800.000 EUR, khoản đầu tư phải gắn với một bất động sản. Đối với công trình đã xây dựng hoặc đã được cấp phép xây dựng, diện tích sử dụng chính phải đạt tối thiểu 120 m².
Do đó, khi lên kế hoạch định cư Hy Lạp, nhà đầu tư không nên mặc định mọi bất động sản trị giá 250.000 EUR đều đủ điều kiện tham gia chương trình.
Những quyền lợi nhà đầu tư cần hiểu đúng
- Quyền cư trú và gia hạn: Giấy phép cư trú diện bất động sản thường có hiệu lực 5 năm và được gia hạn khi tiếp tục duy trì điều kiện đầu tư. Nhà đầu tư không bắt buộc phải sinh sống liên tục tại Hy Lạp để gia hạn giấy phép.
- Quyền lợi dành cho gia đình: Vợ/chồng hoặc bạn đời có đăng ký kết hôn, con chưa kết hôn dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên có thể thuộc diện xin giấy phép cư trú đi kèm, tùy theo điều kiện và hồ sơ cụ thể.
- Di chuyển trong khu vực Schengen: Người có giấy phép cư trú Hy Lạp hợp lệ được lưu trú ngắn hạn tại các quốc gia Schengen khác tối đa 90 ngày trong mỗi 180 ngày, theo quy định áp dụng.
Tuy nhiên, giấy phép nhà đầu tư không tự động cho phép làm việc hưởng lương tại Hy Lạp hoặc các quốc gia EU khác.
Điều kiện và hồ sơ cần chuẩn bị
Để tham gia chương trình định cư Hy Lạp diện đầu tư Golden Visa, nhà đầu tư không chỉ cần lựa chọn bất động sản đáp ứng điều kiện của chương trình mà còn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ cá nhân và các tài liệu chứng minh khoản đầu tư hợp lệ.
Hồ sơ xin Golden Visa Hy Lạp thường bao gồm các giấy tờ quan trọng sau:
- Hộ chiếu hợp lệ: Hộ chiếu còn hiệu lực và giấy tờ chứng minh việc nhập cảnh, lưu trú hợp pháp theo quy định.
- Giấy tờ đầu tư bất động sản: Hợp đồng mua bán, giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, chứng từ thanh toán và các tài liệu pháp lý liên quan đến bất động sản.
- Bảo hiểm y tế: Giấy chứng nhận bảo hiểm y tế đáp ứng yêu cầu đối với người xin cấp giấy phép cư trú tại Hy Lạp.
- Hồ sơ chứng minh quan hệ gia đình: Giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh và các tài liệu liên quan nếu nhà đầu tư đăng ký quyền cư trú cho yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền tại Hy Lạp.
Ngoài ra, một số giấy tờ trong hồ sơ định cư Hy Lạp có thể cần được dịch thuật, chứng thực hoặc hợp pháp hóa theo quy định. Nhà đầu tư nên phối hợp với luật sư độc lập tại Hy Lạp để kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, phương thức thanh toán và các điều kiện đầu tư trước khi tiến hành nộp hồ sơ.
Chi phí thực tế không chỉ là giá mua bất động sản
Chi phí định cư Hy Lạp diện Golden Visa không chỉ bao gồm khoản đầu tư bất động sản mà còn có các khoản thuế, phí pháp lý và chi phí duy trì tài sản.
Các khoản chi phí cần dự trù khi đầu tư bất động sản tại Hy Lạp bao gồm:
- Chi phí mua bất động sản: Khoản vốn đầu tư đáp ứng mức tối thiểu theo quy định của chương trình Golden Visa Hy Lạp, tùy thuộc vào khu vực và loại hình bất động sản.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Theo Cơ quan Thuế Hy Lạp (AADE), mức thuế thông thường là 3% trên giá trị tính thuế, cộng khoản phụ thu địa phương bằng 3% số thuế chuyển nhượng, tương đương tổng cộng khoảng 3,09%.
- Phí pháp lý và công chứng: Bao gồm phí luật sư, công chứng hợp đồng, đăng ký quyền sở hữu và các thủ tục pháp lý liên quan.
- Chi phí hồ sơ Golden Visa Hy Lạp: Gồm lệ phí xin cấp giấy phép cư trú, dịch thuật, chứng thực giấy tờ và bảo hiểm y tế theo yêu cầu.
- Chi phí duy trì bất động sản: Bao gồm thuế sở hữu bất động sản hằng năm, phí quản lý, bảo trì và những chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng hoặc khai thác tài sản.
Rủi ro khi lựa chọn bất động sản đầu tư
Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ tính pháp lý của bất động sản để hạn chế rủi ro tài chính và đảm bảo đáp ứng điều kiện xin giấy phép cư trú.
- Rủi ro pháp lý bất động sản: Cần kiểm tra quyền sở hữu, tình trạng thế chấp, quy hoạch, giấy phép xây dựng và tính hợp lệ của giao dịch trước khi ký hợp đồng.
- Hạn chế cho thuê ngắn hạn: Theo quy định của chương trình Golden Visa Hy Lạp, bất động sản thuộc diện áp dụng không được cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng chia sẻ như Airbnb. Vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính và thu hồi giấy phép cư trú.
- Rủi ro đối với bất động sản chuyển đổi công năng: Nhà đầu tư cần kiểm tra giấy phép chuyển đổi, thời điểm hoàn thành và điều kiện sử dụng bất động sản trước khi nộp hồ sơ.
- Rủi ro đối với công trình bảo tồn: Các bất động sản thuộc diện bảo tồn có thể đi kèm nghĩa vụ cải tạo, phục hồi và những yêu cầu pháp lý riêng.
Golden Visa Hy Lạp có dẫn đến Quốc tịch không?
Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư đủ điều kiện được cấp giấy phép cư trú thông qua đầu tư, nhưng không đồng nghĩa với việc tự động được cấp quốc tịch hoặc hộ chiếu Hy Lạp.
Để xin nhập quốc tịch Hy Lạp, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện riêng theo quy định pháp luật, bao gồm:
- Thời gian cư trú: Đáp ứng yêu cầu về thời gian cư trú hợp pháp và thực tế tại Hy Lạp theo diện áp dụng.
- Trình độ ngôn ngữ: Có khả năng sử dụng tiếng Hy Lạp và hiểu biết về lịch sử, văn hóa, xã hội của quốc gia này.
- Khả năng hội nhập: Chứng minh mức độ hội nhập vào đời sống kinh tế, xã hội tại Hy Lạp.
- Điều kiện pháp lý: Đáp ứng các yêu cầu về tình trạng cư trú, hồ sơ nhân thân và những tiêu chí nhập tịch liên quan.
Định cư Hy Lạp có thể là lựa chọn đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư muốn kết hợp phân bổ tài sản và xây dựng phương án cư trú tại châu Âu. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư không chỉ phụ thuộc vào số vốn mà còn nằm ở tính pháp lý của bất động sản, tổng chi phí và kế hoạch dài hạn dành cho gia đình.
Trước khi quyết định, nhà đầu tư nên cập nhật chính sách và tham vấn đơn vị tư vấn di trú cùng luật sư địa phương để lựa chọn phương án phù hợp.
Liên hệ ngay công ty đầu tư Terra Nova để được tư vấn chi tiết về chương trình định cư Hy Lạp diện đầu tư, đánh giá điều kiện và xây dựng lộ trình phù hợp với nhu cầu của quý nhà đầu tư và gia đình.
