Định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 đang trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm khi tìm kiếm cơ hội sở hữu quyền cư trú châu Âu thông qua đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh chính sách nhập cư châu Âu ngày càng siết chặt, định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 nổi bật nhờ mức đầu tư hợp lý, thủ tục rõ ràng và quyền lợi linh hoạt cho cả gia đình.
Công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova sẽ phân tích toàn diện về điều kiện tham gia, chi phí đầu tư, quyền lợi đạt được cũng như lộ trình xin quốc tịch của chương trình này trong bài viết dưới đây.
Tổng quan về chương trình định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026
Chương trình Golden Visa Hy Lạp được Chính phủ Hy Lạp triển khai nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản và nền kinh tế quốc gia.
Về bản chất, đây là chương trình cấp Thẻ Thường Trú 5 năm cho nhà đầu tư và gia đình khi đáp ứng điều kiện đầu tư theo quy định. Thẻ Thường Trú có thể gia hạn nhiều lần miễn là nhà đầu tư vẫn duy trì khoản đầu tư.
Điểm nổi bật của định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 gồm:
- Không yêu cầu chứng minh năng lực tài chính.
- Không cần cung cấp lý lịch tư pháp.
- Không đòi hỏi bằng cấp hay kinh nghiệm quản lý.
- Không bắt buộc trình độ tiếng Anh.
- Không yêu cầu thời gian cư trú cố định để duy trì thẻ.
- Không giới hạn độ tuổi tham gia.
- Tự do đi lại 29 quốc gia khối Schengen, không cần visa
Chính những yếu tố này giúp định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 trở thành một trong những chương trình cư trú châu Âu có tính linh hoạt cao nhất hiện nay.
Điều kiện tham gia
Để định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong các mức đầu tư bất động sản sau:
Mức đầu tư
- 250.000 EUR: Áp dụng đối với các dự án chuyển đổi từ bất động sản thương mại sang nhà ở. Đây là lựa chọn có mức vốn tối ưu, phù hợp với nhà đầu tư mong muốn tham gia chương trình với chi phí hợp lý.
- 400.000 EUR: Dành cho bất động sản có diện tích từ 120m² trở lên tại phần lớn các khu vực trên lãnh thổ Hy Lạp.
- 800.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản diện tích từ 120m² tại các khu vực trọng điểm như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini hoặc các đảo có dân số trên 3.100 cư dân.
Với cơ cấu vốn linh hoạt theo từng khu vực, chương trình định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 mang lại nhiều phương án phù hợp cho cả nhà đầu tư chú trọng tối ưu chi phí lẫn những người tìm kiếm bất động sản cao cấp tại châu Âu.
Các dự án bất động sản
Dưới đây là hai dự án tiêu biểu đáp ứng điều kiện định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 với mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR theo quy định hiện hành, phù hợp cho chiến lược đầu tư gắn liền với mục tiêu cư trú dài hạn mà Quý nhà đầu tư có thể tham khảo:
The New Castle
The New Castle tọa lạc tại Ampelokipoi, khu vực ngoại giao và thịnh vượng bậc nhất Bắc Athens. Với mức đầu tư từ 250.000 EUR, dự án đáp ứng điều kiện tham gia định cư Hy Lạp diện Golden Visa, đồng thời mang lại lợi thế sở hữu tài sản tại trung tâm thủ đô.
Dự án cung cấp các căn hộ 2–3 phòng ngủ, thiết kế hai mặt tiền, ban công đón nắng Địa Trung Hải và trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại. Xét về vị trí, dự án sở hữu lợi thế trung tâm hiếm có với các yếu tố:
- Nằm giữa khu vực tập trung 17 đại sứ quán lớn
- Cách Phủ Thủ tướng khoảng 1 km
- Kết nối thuận tiện đến Acropolis, phố cổ Plaka và Athens Tower
- Bao quanh bởi trường đại học, bệnh viện và trung tâm thương mại
Nhờ vị trí trung tâm và nhu cầu thuê ổn định từ giới ngoại giao, chuyên gia quốc tế, The New Castle không chỉ đủ điều kiện định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 mà còn là tài sản có giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
Ocean Gate Building
Ocean Gate Building tọa lạc tại Piraeus, cảng biển lớn nhất Hy Lạp và trung tâm logistics quan trọng của Athens. Với mức đầu tư từ 250.000 EUR, dự án đáp ứng điều kiện tham gia định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp cư trú kết hợp tích lũy tài sản.
Dự án gồm 20 căn hộ (1–3 phòng ngủ), diện tích sử dụng từ 46m² đến hơn 100m², sở hữu pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu lâu dài.
Lợi thế nổi bật:
- Cách cảng Piraeus 500m
- Kết nối thuận tiện đến Metro, sân bay quốc tế Athens
- Gần Đại học Piraeus, bến du thuyền và trung tâm văn hóa
- Khu vực có tốc độ tăng trưởng bất động sản ấn tượng trong 5 năm gần đây
Nhờ vị trí trung tâm giao thương quốc tế và nhu cầu thuê thực ổn định, Ocean Gate Building không chỉ đủ điều kiện định cư Hy Lạp diện Golden Visa mà còn mang lại tiềm năng khai thác cho thuê và gia tăng giá trị dài hạn cho nhà đầu tư.
Để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản đáp ứng điều kiện định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026, Quý Nhà đầu tư vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.
Chi phí khi định cư Hy Lạp
Khi tham gia chương trình định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026, ngoài khoản đầu tư bất động sản theo quy định, nhà đầu tư cần dự trù thêm các chi phí giao dịch và hồ sơ như sau:
Chi phí giao dịch bất động sản
| Khoản mục | Ước tính chi phí |
| Thuế chuyển nhượng | ~ 3% giá trị tài sản (tùy loại hình bất động sản) |
| Phí luật sư & tư vấn pháp lý | ~ 1% – 2% giá trị giao dịch (chưa gồm VAT) |
| Phí công chứng & đăng ký đất đai | ~ 0,5% – 1% |
| Phí thẩm định & kiểm tra pháp lý | ~ 500 – 2.000 EUR |
Chi phí hồ sơ Golden Visa
| Khoản mục | Ước tính chi phí |
| Phí nộp hồ sơ chính phủ (đương đơn chính) | ~ 2.000 – 3.000 EUR |
| Phí sinh trắc học | ~ 100 – 300 EUR/người |
| Phí dịch thuật & hợp pháp hóa lãnh sự | ~ 300 – 800 EUR |
Tổng chi phí ước tính ngoài giá trị đầu tư
| Giá trị bất động sản | Chi phí phát sinh ước tính (7% – 12%) |
| 250.000 EUR | ~ 17.500 – 30.000 EUR |
| 400.000 EUR | ~ 28.000 – 48.000 EUR |
| 800.000 EUR | ~ 56.000 – 96.000 EUR |
LƯU Ý: Các con số trên mang tính tham khảo chung. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy loại tài sản, cấu trúc đầu tư, số lượng thành viên đi kèm và đơn vị tư vấn pháp lý lựa chọn.
Để được tính toán chính xác tổng ngân sách theo từng hồ sơ cụ thể và cập nhật quy định mới nhất, Quý Nhà đầu tư vui lòng liên hệ công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova để được tư vấn chi tiết và xây dựng phương án tài chính phù hợp.
Để được tính toán ngân sách chính xác và cập nhật quy định mới nhất, Quý Nhà đầu tư vui lòng liên hệ Công ty Định cư – Đầu tư Quốc tế Terra Nova để được tư vấn và xây dựng phương án tài chính phù hợp.
Quyền lợi khi tham gia
Khi tham gia chương trình định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026, nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ được hưởng nhiều quyền lợi hấp dẫn về cư trú, di chuyển và giáo dục trong khu vực châu Âu.
Quyền cư trú hợp pháp tại Hy Lạp
Nhà đầu tư được cấp thẻ Thường Trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn nhiều lần nếu tiếp tục duy trì khoản đầu tư theo quy định. Điều này tạo nền tảng pháp lý ổn định cho kế hoạch sinh sống, quản lý tài sản hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh tại châu Âu.
Tự do di chuyển trong khối Schengen
Người sở hữu Golden Visa Hy Lạp có thể tự do di chuyển trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa riêng cho mỗi lần nhập cảnh. Đây là lợi thế lớn đối với nhà đầu tư thường xuyên công tác, du lịch hoặc phát triển mạng lưới kinh doanh tại châu Âu.
Bảo lãnh gia đình ba thế hệ
Chương trình cho phép nhà đầu tư bảo lãnh:
- Vợ hoặc chồng hợp pháp
- Con dưới 21 tuổi (có thể gia hạn đến 24 tuổi nếu còn phụ thuộc tài chính)
- Cha mẹ của cả hai vợ chồng
Cơ chế bảo lãnh rộng này giúp cả gia đình cùng được hưởng quyền cư trú hợp pháp tại châu Âu.
Học tập và chăm sóc y tế
Con cái của nhà đầu tư có cơ hội học tập tại Hy Lạp và tiếp cận hệ thống giáo dục châu Âu. Gia đình được hưởng dịch vụ chăm sóc y tế theo quy định hiện hành của quốc gia sở tại.
Với những quyền lợi toàn diện về cư trú, di chuyển và giáo dục, định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 là lựa chọn phù hợp cho các gia đình mong muốn mở rộng không gian sống và cơ hội phát triển quốc tế cho thế hệ tiếp theo.
Lộ trình định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026
Khi triển khai hồ sơ định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 với sự đồng hành của công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova, quy trình được thực hiện bài bản và minh bạch theo các bước sau:
Quy trình thực hiện:
- Bước 1. Lựa chọn và đặt cọc bất động sản: Nhà đầu tư khảo sát, thẩm định và lựa chọn bất động sản phù hợp tại Hy Lạp, sau đó tiến hành đặt cọc (thông thường khoảng 5% giá trị tài sản).
- Bước 2. Ký giấy ủy quyền (POA): Ký giấy ủy quyền cho luật sư tại Hy Lạp để đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch và hồ sơ cư trú.
- Bước 3. Thanh toán và hoàn tất giao dịch: Thực hiện thanh toán phần còn lại của giá trị bất động sản theo thỏa thuận (thường trong vòng 2–3 tuần), đồng thời hoàn tất các nghĩa vụ thuế và phí liên quan.
- Bước 4. Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng: Luật sư tiến hành đăng ký quyền sở hữu tài sản và hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định địa phương.
- Bước 5. Nộp hồ sơ xin Thẻ Thường Trú Nhân Hy Lạp (Golden Visa): Hồ sơ cư trú được nộp lên cơ quan có thẩm quyền tại Hy Lạp.
- Bước 6. Thực hiện sinh trắc học tại Hy Lạp: Nhà đầu tư và các thành viên gia đình nhập cảnh Hy Lạp để lấy dữ liệu sinh trắc học theo yêu cầu.
- Bước 7. Nhận thẻ Thường Trú: Thẻ Thường Trú Golden Visa thường được cấp trong khoảng 12–18 tháng tùy thời điểm và tiến độ xử lý hồ sơ.
Mặc dù điều kiện tương đối rõ ràng, quá trình thẩm định bất động sản, chuẩn bị hồ sơ và hoàn tất thủ tục pháp lý tại Hy Lạp vẫn đòi hỏi kinh nghiệm chuyên môn. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đồng hành cùng công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova để được tư vấn chiến lược đầu tư, đánh giá rủi ro và xây dựng lộ trình phù hợp với mục tiêu dài hạn. Việc lựa chọn định cư Hy Lạp diện Golden Visa 2026 không chỉ đơn thuần là sở hữu bất động sản tại Hy Lạp, mà còn là chiến lược mở rộng quyền cư trú quốc tế cho cả gia đình.
Để được tư vấn chuyên sâu và xây dựng phương án đầu tư – cư trú phù hợp với hồ sơ cụ thể, Quý Nhà đầu tư vui lòng liên hệ ngay công ty định cư – đầu tư quốc tế Terra Nova để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ chi tiết và cập nhật quy định mới nhất.
