Golden Visa Hy Lạp cần bao nhiêu tiền là câu hỏi quan trọng với những nhà đầu tư đang tìm kiếm một chương trình cư trú châu Âu có tính ổn định, linh hoạt và phù hợp để hoạch định tài sản dài hạn.
Trong năm 2026, chi phí tham gia chương trình không còn chỉ xoay quanh một mức đầu tư cố định, mà phụ thuộc vào khu vực, loại bất động sản và chiến lược đầu tư mà mỗi gia đình lựa chọn.
Golden Visa Hy Lạp cần bao nhiêu tiền trong năm 2026?
Trong năm 2026, Golden Visa Hy Lạp yêu cầu mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR, tuy nhiên con số thực tế sẽ phụ thuộc vào loại bất động sản và khu vực đầu tư.
Cụ thể, nhà đầu tư có thể tham khảo 3 mức đầu tư chính sau:
- 250.000 EUR: Áp dụng cho các dự án chuyển đổi bất động sản thương mại sang bất động sản cư trú, đáp ứng đúng điều kiện của chương trình Golden Visa Hy Lạp.
- 400.000 EUR: Áp dụng khi đầu tư vào bất động sản có diện tích tối thiểu 120m² tại các khu vực còn lại của Hy Lạp, ngoài nhóm địa điểm trọng điểm.
- 800.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản có diện tích tối thiểu 120m² tại các khu vực có nhu cầu cao như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini hoặc các đảo có dân số trên 3.100 người.
Ngoài mức đầu tư, Golden Visa Hy Lạp cần chuẩn bị thêm những chi phí gì?
Ngoài khoản đầu tư bất động sản tối thiểu, nhà đầu tư làm Golden Visa Hy Lạp cần chuẩn bị thêm một số chi phí phát sinh trong quá trình mua tài sản và nộp hồ sơ cư trú. Các khoản này thường bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: thường khoảng 3% – 3,09% giá trị tài sản đối với bất động sản chuyển nhượng.
- Phí công chứng: chi trả cho việc lập và xác nhận hợp đồng mua bán bất động sản.
- Phí đăng ký đất đai/sổ bộ bất động sản: dùng để ghi nhận quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền của Hy Lạp.
- Phí luật sư: hỗ trợ kiểm tra pháp lý bất động sản, rà soát hợp đồng, đại diện giao dịch và chuẩn bị hồ sơ Golden Visa.
- Phí hồ sơ cư trú: khoảng 2.000 EUR cho nhà đầu tư chính và có thể phát sinh thêm phí cho thành viên gia đình đi kèm.
- Phí cấp thẻ cư trú sinh trắc học: thường tính theo từng người nộp hồ sơ.
- Bảo hiểm y tế: bắt buộc cho người nộp đơn và các thành viên gia đình đi kèm.
- Chi phí dịch thuật, công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự: áp dụng cho các giấy tờ cá nhân, hồ sơ tài chính, giấy tờ hôn nhân hoặc khai sinh.
- Phí tư vấn và xử lý hồ sơ: nếu nhà đầu tư sử dụng dịch vụ của đơn vị tư vấn di trú hoặc đơn vị hỗ trợ đầu tư.
- Chi phí quản lý, bảo trì hoặc khai thác cho thuê bất động sản: phát sinh sau khi sở hữu tài sản tại Hy Lạp.
Thông thường, ngoài mức đầu tư chính, nhà đầu tư nên dự trù thêm khoảng 5% – 10% giá trị bất động sản cho các khoản thuế, phí giao dịch, pháp lý và xử lý hồ sơ. Con số thực tế sẽ thay đổi tùy loại tài sản, khu vực đầu tư, số lượng thành viên gia đình và mức độ phức tạp của hồ sơ.
Nên chọn mức đầu tư 250.000 EUR, 400.000 EUR hay 800.000 EUR?
Mỗi mức đầu tư sẽ phù hợp với một nhóm nhà đầu tư khác nhau.
- Với 250.000 EUR, ưu điểm là vốn tham gia thấp hơn, phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu chi phí ban đầu. Tuy nhiên, nhóm tài sản này thường có điều kiện đặc thù, đòi hỏi kiểm tra pháp lý kỹ hơn và không phải dự án nào cũng đủ điều kiện.
- Với 400.000 EUR, nhà đầu tư có thể tiếp cận nhiều khu vực hơn ngoài các vùng trọng điểm. Đây là lựa chọn cân bằng giữa ngân sách, khả năng sở hữu tài sản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
- Với 800.000 EUR, nhà đầu tư thường hướng đến các khu vực có nhu cầu cao, vị trí đẹp, thanh khoản tốt hơn hoặc tiềm năng khai thác dài hạn rõ ràng hơn. Tuy nhiên, ngân sách ban đầu lớn hơn nên cần tính toán kỹ hiệu quả đầu tư, dòng tiền và kế hoạch thoái vốn.
Liên hệ ngay công ty đầu tư Terra Nova để được thẩm định hồ sơ, tư vấn ngân sách phù hợp và xây dựng lộ trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp an toàn, hiệu quả ngay từ bước đầu tiên.
